深圳楼市追踪！二手房参考价仍是“雾里看花”？多方最新回应！
4月20日，市场传闻深圳二手房参考价发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。不过，截至21日晚间，深圳官方并没有对此进行说明。市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。4月21日，记者再对多位市场人士进行采访。八卦岭一家房产中介门店的工作人员表示，参考价政策确实已经调整，公司的按揭部已经开始对接银行，但参考价没有取消，只是做“参考”。不过，记者对4家深圳银行的个贷经理进行咨询时，大家依旧表示，“未收到通知，要以正式文件为主”。从供应端情况来看，当前深圳二手房挂牌量处于高位，二手住宅挂牌量已经超5万套。而在福田、罗湖的多个片区，多位房产中介告诉记者，的确有二手房业主来咨询并小幅调高挂牌价，但数量不多。“市场热度并没有回到2020年之前，参考价政策即使真的调整，对于深圳楼市的复苏有一定的促进作用，但效果仍需要观察。”而在一些房产中介平台，“变来变去”的房源显示价格更让人觉得“雾里看花”。（更多详情请戳：《深圳楼市传大消息！只做不宣？银行闪烁其词，中介忙于“改价”！》）20日晚间，深圳乐有家中介平台展示的房源价格，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，记者稍后再登录该平台，房源显示的价格又变回了政府二手房参考价，这样的情况重复出现。截至21日晚间，该平台的房源显示价格变回参考价。而在另一大中介平台链家，房源显示的价格一直还是二手房参考价。（深圳乐有家和链家平台的房源显示情况）易居研究院研究总监严跃进也认为，即便按照网传的方案，此次并没有提及参考价要完全废除，只能理解为参考价不再作为银行贷款的执行标准，这说明实际上参考价制度还是在执行的，只是不再作硬性的挂钩。这也是为了防范后续二手房炒作的现象，同时参考价的制定继续体现了地方政府稳房价的导向。不过，深圳二手房参考价如果调整，购房者的积极性将大大增加，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用。责编：朱雨蒙校对：王锦程2023证券时报创投金鹰奖暨创业企业新苗奖评选正式启动乘全面注册制东风，证券时报官网全新升级隆重上线“信披+”频道↓↓↓版权声明证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。
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